Để hạ nhiệt cơn khát chỗ ở tại các đô thị lớn, Bộ Xây dựng đang khẩn trương nghiên cứu, đề xuất hệ thống chính sách ưu đãi vượt trội về quy hoạch, đất đai và tài chính nhằm phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội dạng cho thuê.
Thông tin tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5 diễn ra vào chiều ngày 3/6, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết cơ quan này đang chủ động xây dựng các cơ chế đột phá nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê tăng tốc trong giai đoạn tới. Các nội dung cải cách cốt lõi này sẽ được lồng ghép, cụ thể hóa vào dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp diễn ra vào tháng 10 năm nay.
Đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh nhà ở cho thuê là phân khúc xương sống phục vụ nhu cầu an sinh của nhóm đối tượng đông đảo nhất trong xã hội, bao gồm công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức cùng lực lượng vũ trang. Do đó, các chính sách mới sẽ tập trung cởi trói và tạo điều kiện thông thoáng tối đa về tiếp cận quỹ đất sạch, đồng thời hỗ trợ nguồn vốn tín dụng ưu đãi để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư. Định hướng chiến lược của ngành xây dựng là ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê quy mô lớn tại các đô thị đặc biệt, các khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng kinh tế động lực trên cả nước.
Ảnh minh họa.
Để các chính sách khi ban hành mang tính thực tiễn cao, Bộ Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với chính quyền các tỉnh, thành phố có áp lực về dân số lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng để tiến hành tổng rà soát, đánh giá chính xác nhu cầu thực tế của từng nhóm đối tượng cụ thể. Trên cơ sở dữ liệu thu thập được, các địa phương này sẽ chủ động xây dựng quy hoạch bố trí quỹ đất phù hợp, đảm bảo tính đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội xung quanh khu vực dự án, nhất là tại các địa bàn tập trung mật độ cao các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Bên cạnh đó, bài toán nguồn vốn để triển khai dòng sản phẩm an sinh này cũng được tính toán theo hướng mở rộng và linh hoạt. Nguồn lực tài chính để hiện thực hóa các dự án nhà ở cho thuê sẽ được huy động tổng lực từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm dòng vốn từ ngân sách nhà nước, Quỹ nhà ở của các địa phương và đặc biệt là khuyến khích sự tham gia mạnh mẽ của khối dòng vốn tư nhân. Việc đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp tăng tốc tiến độ triển khai các dự án trong thời gian ngắn.
Song song với các giải pháp trải thảm đỏ thu hút đầu tư, Bộ Xây dựng cũng thể hiện vai trò quản lý nghiêm ngặt khi tiến hành rà soát, sửa đổi và bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật riêng cho loại hình nhà ở cho thuê. Trong đó, các tiêu chí về an toàn chất lượng xây dựng và năng lực phòng cháy chữa cháy sẽ được đặt lên hàng đầu và kiểm soát chặt chẽ. Động thái này tập trung chủ yếu vào các mô hình nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa vốn đang nở rộ tự phát tại các đô thị lớn nhưng lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn trong quá trình vận hành.
Những bước đi đồng bộ và quyết liệt này từ Bộ Xây dựng được giới phân tích thị trường đặt nhiều kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích mang tính bước ngoặt. Việc chuẩn hóa quy trình phân phối, quản lý không chỉ giúp thị trường nhà ở cho thuê dịch chuyển theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch hơn, mà còn mở ra cơ hội sở hữu một không gian sống ổn định, an toàn với chi phí hợp lý cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp tại các trung tâm kinh tế trọng điểm trong tương lai gần.