Để giải bài toán khan hiếm nguồn cung giữa bối cảnh mặt bằng giá liên tục leo thang, thành phố Hà Nội đang chuẩn bị kích hoạt danh mục gần 150 dự án nhà ở xã hội mới, trong đó huyện Thường Tín bứt phá về số lượng và khu vực phía Tây dẫn đầu về quy mô diện tích.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố danh mục gần 150 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dự kiến sẽ triển khai trong thời gian tới nhằm hạ nhiệt cơn khát nhà ở giá rẻ của người dân Thủ đô. Đáng chú ý, trong số này có 8 dự án chiến lược được đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách ưu đãi, tạo hành lang pháp lý thông thoáng để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Cú hích chính sách này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng cho các doanh nghiệp.
Nhìn vào bản đồ phân bổ quỹ đất an sinh của Thủ đô, Thường Tín đang gây bất ngờ khi trở thành địa phương dẫn đầu toàn thành phố về số lượng với tổng cộng 10 dự án NƠXH được đề xuất quy hoạch. Xếp ngay sau là khu vực Ô Diên với 7 dự án. Các địa bàn khác như Phúc Thịnh, Tây Phương cùng hai phường Tây Tựu và Đại Mỗ cũng ghi nhận mật độ đầu tư dày đặc khi sở hữu 6 dự án mỗi nơi. Việc phân bổ đồng đều này giúp phân tán bớt áp lực dân số cho vùng lõi di sản và tạo điều kiện cho người lao động ngoại thành dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Hà Nội chuẩn bị triển khai gần 150 dự án nhà ở xã hội, nhiều khu quy mô hàng chục ha tập trung ở cửa ngõ Hà Nội.
Không chỉ bứt phá về số lượng, làn sóng NƠXH mới của Hà Nội còn gây chú ý bởi sự xuất hiện của những đại dự án có diện tích lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm ha, tập trung chủ yếu tại khu vực cửa ngõ phía Tây. Nổi bật nhất trong danh mục là siêu tổ hợp NƠXH đa tiện ích tại xã Yên Xuân với quy mô lên tới hơn 149,2 ha. Đây là địa bàn chiến lược được hình thành trên cơ sở sáp nhập 4 xã Yên Trung, Yên Bình, Đông Xuân và Tiến Xuân, sở hữu quỹ đất dồi dào và không gian phát triển đô thị xanh lý tưởng.
Đứng vị trí thứ hai về quy mô cũng là một đại diện đến từ phía Tây Thủ đô: Tổ hợp NƠXH đa tiện ích Phú Cát với diện tích đề xuất lên đến 92,7 ha. Điểm cộng lớn của dự án này là tọa lạc ngay sát vách Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Vị trí đắc địa này được tính toán nhằm đón đầu và giải quyết trực diện nhu cầu an cư lạc nghiệp của lực lượng lao động trình độ kỹ thuật cao, các chuyên gia và kỹ sư công nghệ đang đổ về đây làm việc ngày càng đông đảo.
Song song với những tín hiệu tích cực về nguồn cung tương lai, thị trường NƠXH Hà Nội cũng đang phải đối mặt với áp lực tăng giá khá lớn. Khảo sát thực tế cho thấy, nếu như cách đây khoảng 3 năm, mức giá mở bán phổ biến của phân khúc này thường dưới ngưỡng 20 triệu đồng/m² thì từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường liên tục thiết lập các mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng trên 30 triệu đồng/m². Sự gia tăng này chịu tác động lớn từ chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, giá nguyên vật liệu đầu vào và chi phí đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Mặc dù vậy, thành phố vẫn đang duy trì một lộ trình triển khai vô cùng bài bản và quyết liệt để đảm bảo dòng sản phẩm an sinh đến tay người dân đúng hạn. Theo dòng dữ liệu của Sở Xây dựng, Hà Nội hiện có 90 dự án NƠXH với tổng quy mô khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với hơn 11.000 căn đã chính thức bấm nút khởi công xây dựng. Ngay trong năm nay, thành phố sẽ tiếp tục tăng tốc triển khai 41 dự án với gần 27.500 căn, và lên kế hoạch gối đầu cho giai đoạn năm 2027 với 29 dự án khác, dự kiến cung ứng thêm hơn 35.000 căn hộ chất lượng cho thị trường.