Để hiện thực hóa mục tiêu ai cũng có chỗ ở, Chính phủ vừa yêu cầu các địa phương phải chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch để phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê thay vì chỉ tập trung xây nhà để bán như trước đây.
Chính phủ vừa chính thức ban hành kế hoạch thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và chỉ đạo của Thủ tướng Lê Minh Hưng về định hướng phát triển nhà ở xã hội. Trong văn bản này, người đứng đầu Chính phủ đưa ra một yêu cầu rất rõ ràng là các bộ ngành và địa phương phải lập tức rà soát lại quỹ đất, quy hoạch không gian sống phải đi liền với các tiện ích thiết yếu như trường học, trạm y tế, chợ và trung tâm văn hóa. Nhiệm vụ trọng tâm và cấp bách nhất được giao cho các tỉnh, thành phố lúc này là phải chủ động bỏ vốn giải phóng mặt bằng, tạo ra những khu đất sạch để sẵn sàng giao cho các dự án xây nhà chung cư cho thuê.
Quyết định này đánh dấu một bước thay đổi mang tính lịch sử trong tư duy quản lý bất động sản của Nhà nước, chuyển từ việc tập trung xây nhà để bán sang ưu tiên phát triển cân bằng với nhà ở cho thuê. Chính phủ khẳng định quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của mỗi công dân và việc người dân tiếp cận được nhà ở an toàn, vừa túi tiền chính là thước đo của sự tiến bộ xã hội. Mô hình nhà chung cư cho thuê giá rẻ sẽ được ưu tiên phát triển tối đa từ nay đến năm 2030, tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực nhằm phục vụ đông đảo người lao động, công nhân, sinh viên cùng lực lượng vũ trang.
Phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý.
Mệnh lệnh dọn sẵn đất sạch của Thủ tướng xuất phát từ một thực tế là nhu cầu thuê nhà dài hạn của công nhân tại các khu công nghiệp đang cực kỳ lớn, nhưng nguồn cung phòng trọ an toàn, giá tốt lại đang thiếu hụt nghiêm trọng tại các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh hay Hưng Yên. Lấy ví dụ như tại Hải Phòng, nơi có tới hơn 370.000 lao động đang làm việc, nhu cầu về nhà ở và nhà cho thuê trong vòng 4 năm tới lên tới 33.000 căn. Dù thành phố này đã làm rất tốt khi xây vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội với hơn 16.000 căn, nhưng số lượng căn hộ dự kiến mua để cho công nhân thuê mới chỉ đạt hơn 4.200 căn, tức là mới chỉ đáp ứng được hơn 12% nhu cầu thực tế của người dân.
Để khơi thông dòng vốn vào phân khúc này, Chính phủ nhấn mạnh việc phát triển nhà ở sẽ đi theo cơ chế thị trường nhưng có sự định hướng và quản lý chặt chẽ của Nhà nước. Nhà nước sẽ không bao cấp phát miễn phí nhà, nhưng cũng không bỏ mặc để các chủ đầu tư tự ý làm giá. Vai trò của các cơ quan quản lý là kiến tạo bằng cách ban hành các luật lệ, quy hoạch thông thoáng để các doanh nghiệp tư nhân mặn mà nhảy vào đầu tư với một mức lợi nhuận hợp lý. Hiện tại, Bộ Xây dựng cùng các bộ ngành liên quan đang khẩn trương nghiên cứu các chính sách đặc thù về miễn giảm thuế đất, nới lỏng dòng vốn tín dụng để giảm chi phí xây dựng, giúp giá thuê nhà rẻ nhất có thể.
Cùng với việc chuẩn bị đất đai và tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu phải cải cách triệt để các thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp phép xây nhà cho thuê theo mô hình "một cửa, một đầu mối, quy trình chuẩn". Toàn bộ các khâu từ phê duyệt đầu tư, quy hoạch, giao đất sạch cho đến tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi đều phải được rút ngắn thời gian tối đa, quy định rõ ràng thời hạn hoàn thành và quy trách nhiệm cụ thể cho từng cán bộ thực hiện. Việc cắt giảm các thủ tục rườm rà này sẽ giúp các dự án nhà cho thuê mọc lên nhanh hơn, giảm bớt chi phí vô hình cho doanh nghiệp.
Bên cạnh chính sách trải thảm đỏ khuyến khích đầu tư, Chính phủ cũng ra lệnh cho các cơ quan chức năng phải thắt chặt khâu hậu kiểm, kiểm soát cực kỳ nghiêm ngặt danh sách những người được duyệt thuê nhà. Việc xét duyệt phải đảm bảo công khai, minh bạch, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng người giàu giả nghèo để chen chân vào mua gom, đầu cơ hoặc trục lợi chính sách nhân văn của Nhà nước. Theo kế hoạch, tất cả những cơ chế, ưu đãi mới dành cho phân khúc nhà ở cho thuê này sẽ được cụ thể hóa, lồng ghép thẳng vào Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi để trình Quốc hội xem xét, thông qua ngay trong kỳ họp diễn ra vào tháng 10 năm nay.
Theo Vnexpress