Sở Xây dựng TP.HCM vừa chính thức trình UBND Thành phố phương án điều chỉnh hệ số thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội, trong đó mở rộng mức trần thu nhập tối đa lên đến 60 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình nhằm giúp chính sách an cư sát với thực tế đô thị.
Theo quy định đang áp dụng chung trên cả nước, điều kiện về thu nhập để được xét duyệt mua nhà ở xã hội hiện khống chế ở mức không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng đối với tổng thu nhập của cả hai vợ chồng. Tuy nhiên, qua rà soát thực tế tại TP.HCM, mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt tại đây cao hơn đáng kể so với bình quân chung cả nước. Việc điều chỉnh lương cơ sở thời gian qua cũng khiến nhiều cán bộ, công chức, viên chức có thâm niên công tác khoảng 15 năm dễ dàng chạm hoặc vượt ngưỡng 25 triệu đồng/tháng. Điều này vô tình tạo ra rào cản, khiến nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực sự lại không đủ điều kiện tiếp cận chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước.
Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên.
Nhằm giải quyết bất cập này, Sở Xây dựng TP.HCM đã xây dựng tờ trình sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, đưa ra các hệ số điều chỉnh thu nhập linh hoạt dựa trên quy mô gia đình và số lượng người phụ thuộc. Cơ quan quản lý đánh giá việc nâng trần thu nhập là bước đi cần thiết để chính sách hỗ trợ đi đúng hướng, bảo đảm tính công bằng và mở rộng cơ hội cho người lao động đô thị.
Trong dự thảo mới, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng hai hệ số điều chỉnh thu nhập là 1,1 và 1,2. Đối với phương án áp dụng hệ số 1,1, mức thu nhập tối đa để được xét mua nhà ở xã hội đối với người độc thân sẽ nâng lên 27,5 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ là 38,5 triệu đồng/tháng, và tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 55 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, dự thảo đề xuất áp dụng hệ số 1,2 nhằm gánh vác bớt áp lực tài chính cho các gia đình đông nhân khẩu. Khi áp dụng hệ số này, trần thu nhập đối với người độc thân được mở rộng lên 30 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con nhỏ lên 42 triệu đồng/tháng, và các cặp vợ chồng có tổng thu nhập tối đa lên tới 60 triệu đồng/tháng vẫn đủ điều kiện đăng ký mua nhà. Bên cạnh ưu tiên về ngưỡng thu nhập, những hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn được dành đặc quyền ưu tiên lựa chọn các căn hộ có diện tích lớn hoặc thiết kế từ 2 phòng ngủ trở lên để bảo đảm không gian sinh hoạt.