Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành Thông báo số 64-TB/VPTW truyền đạt Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc về việc triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới.
Trước đó, vào ngày 19/5/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chủ trì cuộc họp với Đảng ủy Chính phủ cùng các cơ quan hữu trách. Sau khi thẩm định báo cáo và ghi nhận các ý kiến đóng góp, người đứng đầu Đảng và Nhà nước đã đưa ra kết luận chỉ đạo với 5 định hướng cốt lõi nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội nói riêng và toàn bộ hệ thống nhà ở nói chung:
Nhà nước quán triệt nguyên tắc: Tiếp cận chỗ ở an toàn, hợp túi tiền là thước đo cốt vất của tiến bộ và công bằng xã hội, tạo nền tảng ổn định và củng cố niềm tin của nhân dân. Công tác phát triển nhà ở phải là cấu phần trọng yếu trong chiến lược quy hoạch đô thị - nông thôn, gắn liền với bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Mục tiêu tối thượng của chính sách là hướng tới việc mọi người dân đều có nơi cư trú hợp pháp.
Giai đoạn tới, mô hình phát triển nhà ở sẽ vận hành theo cơ chế thị trường nhưng đặt dưới sự quản lý vĩ mô hiệu quả của Nhà nước. Phương châm rõ ràng là: Nhà nước không bao cấp toàn diện, nhưng không phó mặc cho thị trường tự điều tiết. Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thể chế, quy hoạch và ban hành chính sách để thị trường minh bạch. Qua đó, doanh nghiệp tham gia được đảm bảo mức lợi nhuận hợp lý, còn người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với năng lực tài chính.
Bên cạnh loại hình nhà ở để bán, hệ thống chính sách cần tập trung ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở cho thuê (đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê) tại các đô thị lớn, khu kinh tế, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế trọng điểm. Việc phát triển nhà ở phải đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông và quản lý nhân khẩu.
Đáng chú ý, cần nghiên cứu tái phân loại nhà ở thành 4 nhóm cụ thể bao gồm:
Nhà ở thương mại
Nhà ở cho thuê
Nhà ở công vụ
Nhà ở chính sách
Sự phân định này nhằm áp dụng các cơ chế hỗ trợ tương ứng, bao gồm cả phương án trợ giá hoặc cấp nhà ở miễn phí cho các đối tượng đặc thù.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu Đảng ủy Chính phủ tập trung triển khai các nhóm giải pháp sau:
Về chính sách và vốn: Nghiên cứu cơ chế đất đai và tín dụng phù hợp nhằm thu hút nguồn vốn tư nhân đầu tư mạnh mẽ vào thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý.
Về thủ tục hành chính: Khẩn trương ban hành quy chuẩn cho từng nhóm nhà ở theo mô hình mới; tối giản hóa thủ tục đầu tư, giao đất, cấp phép và tiếp cận vốn theo cơ chế "một cửa, một quy trình chuẩn", xác định rõ thời hạn giải quyết và trách nhiệm cá nhân.
Về quy hoạch địa phương: Các tỉnh, thành phố phải rà soát quỹ đất, chuẩn bị đất sạch cho nhà ở cho thuê. Quy hoạch nhà ở phải đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ thiết yếu (y tế, giáo dục, văn hóa), ưu tiên tại các vùng đô thị hóa nhanh.
Về quản lý và giám sát: Thắt chặt công tác kiểm tra, đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng trục lợi hoặc đầu cơ bất động sản.
Về công nghệ: Đẩy mạnh chuyển đổi số và ứng dụng dữ liệu lớn trong quản lý thị trường nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Đảng ủy Chính phủ có trách nhiệm nghiên cứu xây dựng mô hình phát triển nhà ở mới đúng hiến định và phù hợp nhu cầu thực tế; tổ chức sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW (ban hành ngày 24/5/2024) để tham mưu cho Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị ban hành văn bản chỉ đạo mới. Đây sẽ là căn cứ chính trị quan trọng để sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, mục tiêu trình Quốc hội thông qua ngay trong năm 2026.