Từ ngày 1/7, những khách hàng dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ phải chịu mức lãi suất mới là 6,5% một năm, tăng thêm 0,6 điểm phần trăm so với giai đoạn trước, tạo thêm áp lực tài chính không nhỏ cho lộ trình tìm kiếm mái ấm của giới trẻ.
Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông báo chính thức gửi đến các ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh khung lãi suất cho vay đối với phân khúc nhà ở xã hội dành riêng cho nhóm đối tượng khách hàng dưới 35 tuổi. Theo quyết định mới này, kể từ ngày 1/7 đến hết năm nay, toàn bộ dư nợ phát sinh từ các khoản vay này sẽ bị áp mức lãi suất 6,5% một năm. Cơ quan quản lý quy định mức lãi suất ưu đãi này được xác định thấp hơn 2% một năm so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước lớn bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong vòng 5 năm đầu tiên. Đối với chặng đường dài hơi trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất áp dụng cho người vay sẽ được ấn định ở mức 7,5% một năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mức bình quân của nhóm bốn nhà băng lớn này.
Thực tế cho thấy, xu hướng tăng chi phí vay vốn đối với người trẻ mua nhà xã hội đã được nhen nhóm từ đầu năm nay khi một số ông lớn ngân hàng chủ động nhích nhẹ lãi suất, tiêu biểu như VietinBank tăng lên mức 6,1% và Vietcombank áp dụng mức 6,3% một năm. Đặc biệt, gói tín dụng ưu đãi cực tốt với lãi suất chỉ 5,5% cùng kỳ hạn 3 năm dành riêng cho người trẻ mua nhà từng được triển khai rầm rộ từ quý I/2025 cũng đã chính thức bị khai tử và dừng hoạt động vào cuối năm ngoái. Các chuyên gia kinh tế phân tích rằng làn sóng tăng lãi suất cho vay này là điều hoàn toàn chuyển dịch tự nhiên theo thị trường khi mà lãi suất tiền gửi tiết kiệm đang có xu hướng đi lên rõ rệt. Các tổ chức xếp hạng tín nhiệm lớn dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể sẽ bị đẩy tăng thêm từ 3% đến 4% so với cùng kỳ do chi phí huy động vốn đầu vào tăng cao và dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản đang ngày càng bị thắt chặt hơn.
Dưới góc nhìn phân tích thị trường, các công ty chứng khoán nhận định rằng dòng vốn tín dụng bất động sản trên thực tế vẫn duy trì được đà tăng trưởng khá tốt, do thời gian qua có rất nhiều dự án quy mô bước vào giai đoạn mở bán rầm rộ và các chủ đầu tư đang ra sức đẩy nhanh tiến độ thi công trên thực địa, làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu về nguồn vốn trung và dài hạn. Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng thẳng thắn chỉ ra rằng khả năng để toàn ngành bất động sản tiếp cận được với dòng vốn tín dụng từ ngân hàng trong năm nay sẽ kém thuận lợi và đối mặt với nhiều bộ lọc khắt khe hơn hẳn so với năm ngoái. Để cởi trói và khuyến khích các chủ đầu tư mặn mà rót vốn phát triển phân khúc nhà ở xã hội, cuối tháng trước Ngân hàng Nhà nước đã ban hành một cơ chế đặc thù, cho phép các nhà băng thương mại không phải tính phần dư nợ tăng thêm khi cho vay phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và hạ tầng khu công nghiệp vào tổng hạn mức tín dụng bất động sản thông thường.
Dù đã có những cơ chế cởi trói về mặt chính sách và hiện tại trên thị trường vẫn có tới 9 ngân hàng thương mại lớn tham gia áp dụng gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, nhưng tiến độ giải ngân nguồn tiền này ngoài thực tế vẫn rơi vào tình trạng chậm chạp như rùa bò. Trải qua hơn 3 năm rầm rộ triển khai, tỷ lệ giải ngân thực tế của siêu gói tín dụng này mới chỉ lẹt đẹt đạt hơn 5,5%, cho dù tổng quy mô đăng ký góp vốn của các ngân hàng đến nay đã được nâng lên khoảng 145.000 tỷ đồng.
Lý giải về nghịch lý nghẽn dòng vốn này, Bộ Xây dựng cho biết dù nguồn cung sản phẩm nhà ở xã hội thời gian qua đã có những chuyển biến cải thiện tích cực nhưng số lượng căn hộ ra thị trường vẫn còn quá ít ỏi so với cơn khát chỗ ở khổng lồ của người dân đô thị. Mặt khác, rất nhiều chủ đầu tư do năng lực tài chính hạn chế nên không đáp ứng nổi các tiêu chuẩn ngặt nghèo để phê duyệt khoản vay hoặc không đảm bảo được các điều kiện về dư nợ an toàn. Quan trọng hơn cả, mức lãi suất của gói vay ưu đãi này dưới góc nhìn của giới chuyên gia và người dân đô thị đánh giá là vẫn còn neo ở mức quá cao, trong khi thời gian cho hưởng ưu đãi lại quá ngắn, khiến cả doanh nghiệp lẫn người lao động nghèo đều không tự tin bấm nút vay vốn, dẫn đến việc dòng tiền lớn vẫn phải nằm im trong kho.
Theo Vnexpress